Die Bewohnbarkeits­bescheinigung – Was ist das?

Wer auf Mallorca eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, stößt früher oder später auf den Begriff Bewohnbarkeitsbescheinigung, auf Spanisch Cédula de Habitabilidad. Doch was genau steckt dahinter, warum ist sie so wichtig und wie bekommt man sie? Wir erklären es Schritt für Schritt.

Was ist eine Bewohnbarkeitsbescheinigung?

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass eine Immobilie den gesetzlichen Mindestanforderungen entspricht, um darin wohnen zu können. Sie bescheinigt unter anderem:

• dass die Wohnung oder das Haus ausreichend belüftet und beleuchtet ist

• dass die sanitären Anlagen den Vorschriften entsprechen

• dass die elektrische Installation sicher ist

• dass die Immobilie über eine ausreichende Wasser- und Stromversorgung verfügt

Kurz gesagt: Die Bescheinigung garantiert, dass das Gebäude bewohnbar und sicher ist.

Wer benötigt die Bewohnbarkeitsbescheinigung?

In Mallorca ist die Bescheinigung für mehrere Situationen verpflichtend:

1. Beim Kauf oder Verkauf: Notare verlangen die Bescheinigung, um den Eigentumsübergang rechtskräftig zu machen.

2. Bei der Vermietung: Vermieter müssen sie vorlegen, um die Immobilie legal vermieten zu können – sowohl für private Mieter als auch für touristische Vermietungen.

3. Bei Renovierungen: Nach umfangreichen Umbauten oder Sanierungen muss die Bescheinigung oft neu ausgestellt werden.

Ohne dieses Dokument ist es also schwierig, eine Immobilie rechtlich korrekt zu nutzen oder zu vermieten.

Wie bekommt man die Bewohnbarkeitsbescheinigung?

Der Prozess läuft in der Regel wie folgt ab:

1. Antrag stellen: Der Eigentümer reicht den Antrag bei der zuständigen Gemeinde (Ayuntamiento) ein.

2. Inspektion der Immobilie: Ein technischer Sachverständiger oder Architekt prüft die Immobilie auf die Einhaltung der Vorschriften.

3. Ausstellung der Bescheinigung: Wenn alles den Vorgaben entspricht, stellt die Behörde die Bescheinigung aus.

Die Kosten variieren je nach Gemeinde und Größe der Immobilie, liegen aber häufig zwischen 200 und 500 Euro.