Der Optionsvertrag auf Mallorca – Ihre Immobilien­reservierung

Der Optionsvertrag auf Mallorca: Sicherheit beim Immobilienkauf

Wer auf Mallorca seine Traumimmobilie gefunden hat, möchte diese so schnell wie möglich absichern. Da die Erstellung der notariellen Kaufurkunde (Escritura) oft einige Wochen Vorlauf benötigt (z. B. für die Prüfung der Unterlagen oder die Finanzierung), ist der Optionsvertrag (Contrato de Opción de Compra) das wichtigste Instrument im spanischen Immobilienrecht.

Was ist ein Optionsvertrag?

Im Gegensatz zu einer bloßen Reservierung ist der Optionsvertrag ein rechtlich bindendes Dokument. Der Verkäufer verpflichtet sich darin, die Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums zu einem vereinbarten Preis an den Käufer zu verkaufen.

Der Käufer erwirbt gegen Zahlung einer Optionsgebühr (in der Regel 10 % des Kaufpreises) das exklusive Recht, die Immobilie zu erwerben.

Die wichtigsten Eckpunkte im Überblick:

• Die Optionsgebühr: Üblicherweise 10 % des Kaufpreises. Diese Summe wird beim späteren Notartermin voll auf den Kaufpreis angerechnet.

• Die Frist: Im Vertrag wird ein genaues Datum festgelegt, bis zu dem der Kauf notariell vollzogen sein muss (meist 2 bis 3 Monate).

• Sicherheit für den Käufer: Während der Laufzeit darf der Verkäufer die Immobilie niemand anderem anbieten oder verkaufen.

• Verlust der Option: Tritt der Käufer ohne rechtlich relevanten Grund vom Vertrag zurück, verfällt die Optionsgebühr zugunsten des Verkäufers.

Warum ist dieser Vertrag so wichtig?

Auf Mallorca herrscht eine hohe Dynamik am Markt. Ein sauber aufgesetzter Optionsvertrag schützt Sie davor, dass Ihnen ein anderer Interessent „in letzter Sekunde“ das Objekt wegschnappt. Zudem bietet er die nötige Zeit, um durch einen Anwalt prüfen zu lassen, ob alle baurechtlichen Lizenzen (Cédula de Habitabilidad, etc.) vorliegen.

Mein Tipp für Sie:

Unterschreiben Sie niemals einen Optionsvertrag ohne vorherige Prüfung durch einen Experten. Wir arbeiten eng mit erfahrenen Rechtsanwälten auf der Insel zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Investition von der ersten Minute an rechtlich abgesichert ist.