So entwickeln sich die Immobilienpreise auf Mallorca
So entwickeln sich die Immobilienpreise auf Mallorca
1. Der Luxusmarkt entkoppelt sich
Im Premium-Segment (Immobilien ab 3 Mio. €) erleben wir derzeit eine vollständige Entkoppelung von der allgemeinen Zinsentwicklung. In Top-Lagen wie Son Vida, Port Andratx und Bendinat werden Quadratmeterpreise von 10.000 € bis 15.000 € nicht nur aufgerufen, sondern auch realisiert. Die Nachfrage wird hier primär durch Eigenkapital aus Deutschland, Großbritannien und zunehmend den USA getrieben.
2. Bestandsimmobilien als Rendite-Turbo
Ein spannender Trend 2026: Bestandsimmobilien verzeichnen mit einem Plus von knapp 18 % gegenüber dem Vorjahr das stärkste Wachstum. Der Grund ist die extreme Knappheit an Neubaugenehmigungen. Investoren kaufen gezielt ältere Villen in Bestlagen, um sie energetisch zu sanieren und technisch auf den neuesten Stand zu bringen.
3. Regionale Gewinner: Palma und der Südosten
Die Landeshauptstadt Palma bleibt der Wachstumsmotor mit einem Plus von rund 10 % im letzten Jahr. Aber auch der Südosten rund um Santanyí hat sich fest im Luxussegment etabliert. Hier suchen Käufer die Kombination aus authentischem Mallorca-Gefühl und modernster Infrastruktur.
4. Prognose für das restliche Jahr 2026
Experten erwarten für das restliche Jahr ein moderateres, aber stabiles Wachstum zwischen 3 % und 6 %. Die Verknappung des Angebots bleibt der entscheidende Preistreiber. Für Käufer bedeutet das: „Abwarten“ führt derzeit nicht zu niedrigeren Preisen, sondern lediglich zu einer geringeren Auswahl an exklusiven Objekten.
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